签订租赁合同后又不租了可以退吗

1.签订租赁合同后不租一般可退，但要担责。若合同有约定解除条件或双方协商一致，可依约解除合同处理退款。若无此情形，不租构成违约，违约方需承担违约责任。
2.违约责任包含支付违约金和赔偿房东损失等。违约金按合同约定执行，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。若房东能证明提前解约致其有其他损失，违约方也要赔偿。
3.建议不租前先查看合同条款，主动和房东沟通协商，以尽量降低违约成本。
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法律分析：
（1）签订租赁合同后不租，通常是可以退的，但会面临法律后果。若合同存在约定的解除条件，或者双方能协商一致，那么可以解除合同，并且按照约定处理退款等相关事宜。
（2）若不存在上述情形，不租的行为就构成违约。依据法律规定，违约方要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿房东损失等。
（3）违约金数额按照合同约定执行，不过若违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构进行调整。
（4）要是房东能证明因提前解约遭受了其他损失，违约方同样需要进行赔偿。所以，不租之前要先查看合同条款，主动和房东沟通协商，尽量降低违约成本。

提醒：不租前务必仔细查看合同条款，与房东友好协商。若对违约责任有疑问，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同约定，若合同中有约定的解除条件，可按约定解除合同并处理退款。
（二）主动与房东沟通协商，争取双方达成一致意见解除合同，按协商结果处理退款等事宜。
（三）若构成违约，要做好承担违约责任的准备，如支付合同约定的违约金。若认为违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
（四）若房东能证明因提前解约有其他损失，需进行赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.签租赁合同后不租通常能退，但要担责。
2.若合同有解约条件或双方协商一致，可按约定解约退款。
3.无上述情况，不租算违约，要担责，如付违约金、赔房东损失。违约金按约定，过高或过低可请求调整。
4.房东有其他损失，违约方要赔。不租前先看合同，和房东协商降成本。
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结论：
签订租赁合同后不租一般可退，但要承担法律后果，有约定或协商一致按约定处理，无则构成违约需担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，签订租赁合同后若合同有约定解除条件或双方协商一致，可解除合同并按约定处理退款等。若无此类情况，不租属于违约行为，违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东损失。违约金按合同约定执行，若过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。若房东因提前解约有其他损失，违约方也需赔偿。所以不租前应查看合同条款并与房东沟通协商以降低违约成本。若在租赁过程中遇到复杂法律问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。